274家房企宣布破产 房地产行业需重新洗牌

  • 日期:08-20
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274家住房公司宣布破产,房地产行业需要重新洗牌

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考虑到未来的融资环境,房地产的重组和筛选将在未来一段时间内“进行中”,每个住房公司都需要为未来的发展战略做好充分的准备。

据媒体报道,在不断收紧融资的背景下,房地产行业的寒意已经率先让中小型房企体验“最寒冷的夏天”。

根据人民法院公告网的数据,截至7月24日,全国270家房地产公司于2019年发布破产公告,7月24日仅有3家房屋公司破产。此外还有大量未知中小型住房企业,银鹰集团上市房屋公司,在全国500强中排名第215位,也出现在破产团队中。但总的来说,大多数宣告破产的房企都属于中小企业,大部分都位于三,四线城市。

事实上,中小型房地产公司的集体垮台只是一个期待的问题。受宏观经济政策和行业调整的影响,自2018年下半年以来,房地产行业的差异化仍在继续,并且已经愈演愈烈。虽然“开箱”的“搭便车”公司的数量足够震撼,但仍然是房地产行业庞大团队的冰山一角。

根据国泰数据库的数据,截至2017年,房地产开发企业数量已超过19.77万。 2003年,房地产企业数量仅为74,200。 14年来,房地产企业数量迅速增长了158%。然而,值得注意的是,在2015 - 2017年,过去三年房地产数量一直保持在190,000左右,这充分说明房地产行业已达到相对饱和的状态。

当然,这个行业很拥挤,竞争压力很大。这只是一些中小型住房企业“不满意”的原因之一,但绝不是主要原因。然而,从这个角度来看,房地产行业的洗牌开启了一个新的前奏,并且在一段时间内,“洗牌”仍将是“时间”。

总体而言,房地产企业“批量批量”主要有两个原因。一方面,由于国家宏观政策的收紧,许多企业没有“搭便车”接管,失去了最后的生存支持。事实上,这种类似汽车的“汽车修理”实质上是降低了行业的门槛。随着“窗口改革”,三四线城市的大量房地产公司已经成长起来,但它们实际上是广泛的经营模式。事实上,它与专业住房公司没有竞争力。因此,在货币改革和房地产政策收紧后,它们已经下降。

但值得注意的是,与大多数三,四线中小型住房企业不同,作为500强上市房地产企业,除了宏观经济政策的影响外,还有债务和债务问题。真正拥有十亿银子生命的嗓子。这也是所有住房公司面临的普遍问题,无论其规模如何。银益集团表示,自2019年以来,银亿集团和银亿控股继续面临流动性危机。即使他们尽力制定相关计划,也不能完全摆脱流动性危机。

据统计,自2019年以来,已有超过15项政策旨在收紧房地产资金链。根据最新政策,国家通过发展贷款,房地产信托,外债和私募等融资渠道对房地产行业实施“收紧”措施。房地产企业的融资环境不是太松散,但随着国民经济的支撑,房地产业对经济稳定的重要性不言而喻。在去杠杆化和维持金融风险底线的背景下,融资环境不会在短时间内出现。已经发生了很大的变化,因此住房公司的下一个生活不太可能舒适。

路,“转型”,或房地产业务模式的转型,从快速时代放缓,粗放模式将问世,精炼产业,延伸产业连锁,增加行业附加值。无论是企业转型,多元化产业,利用其他行业进行房地产模块输血,形成了行业内部产业的相互控制,这一点,领先的住房企业做得相当好,如碧桂园的“农业”,恒大的“制造”一辆车。”

因此,无论宏观产业政策,融资环境还是行业饱和,中小型住房企业都有“大规模破产”的预期。从现有行业团队规模来看,仍有许多房地产行业的企业仍陷入困境。同时,考虑到未来的融资环境,未来一段时间内房地产的重组和筛选仍将“进行中”。需要为未来的发展战略做好充分准备。